第45章 这铺子,可以买
第45章这铺子,可以买
这一坐下来,杨勇等人都有些诧异,不知道高阳这葫芦里要卖什么药。
肖进笑问:“高阳,你还真打算买铺子啊?”
高阳笑道:“如果价格合适,其实,这间铺子咱们买下来,是最好的。”
古雅雯道:“才叫价1400多,挺便宜的。”
吴若涵笑道:“这是锦阳,不比京城,何况这铺子看起来卖得便宜,但是两年多都没人接手啊。”
高阳道:“所谓一铺养三代,买肯定是可以买的,商品房市场刚刚起步,房价只会越来越高。
再有10年,锦阳的房价卖到三四千一平,商铺价格上万一平,都是正常的。
今后十年二十年,大多数人都会买商品房,房产是会不断增值和保值的,这是必然的大趋势。”
古雅雯笑道:“高阳,你怎么这么肯定?”
高阳道:“经济不断发展,跟着就是城市化,越来越多的农村子弟会进城工作,城市规模会越来越大,住房需求连年上升,这些都是国外发达国家经历过的啊。只不过咱们华夏改革开放,经济增长一直很快,城市化的速度也会快得多。”
肖进翘起拇指:“有道理。”
古雅雯若有所思。
高阳想起来,2002年,锦阳的房价开始起来了,锦阳花园D区的开盘价达到了1500元一平,D区的商铺最低也在3500元左右一平,位置好的,还超过了4000元。
这间铺子的位置,怎么着也比D区好,到时候,价值4000元左右一平,肯定没问题的。
稍后,售楼小姐进来,甜甜一笑:“先生,我跟领导申请过了,可以优惠到1400元一平。”
高阳摇头一笑:“这个价格,不够诚意啊。”
售楼小姐道:“先生,一千四,已经够低的。这是新房,这附近几条街,你都不可能找到价格这么低的商铺。”
高阳道:“你们这是新小区啊,人气还不足,这间铺子面积又大,位置也偏,缺点很明显。反正,一千四肯定高了,缺乏诚意。”
售楼小姐问:“那……先生你报个价?”
高阳想想:“一千三。”
售楼小姐摇头:“不可能,一千三绝对不可能的。”
高阳道:“你如果做不了主,跟你们领导汇报嘛。”
售楼小姐道:“好,我再汇报一下,不过,一千三真不可能,太低了。”
等了几分钟,售楼小姐又进来了:“先生,我们经理说,1350元一平,这是最大的诚意了,不可能再让价了。”
高阳道:“那你帮我算算,总价、首付,还有每月还多少贷款?”
售楼小姐拿来电子计算器,噼里啪啦按起来。
“先生,1350元一平,总价是二十五万五千一百五十元,我可以作主抹掉零头,总价算25.5万。
首付两成,5.1万元。
贷款20.4万元,再按5年期优惠按揭贷款利率4.96%计算,贷款5年,每月还款……嗯,每月还4180元的样子。”
高阳点了一根烟,故作低头沉思状,杨勇等人都好奇看着他。
这一副想买铺的样子,大家不由都在想着,这5万的首付款从哪来?
高阳刚去京城工作三四个月,马上还要筹措2万元股金。
稍后,高阳抬起头来,又问售楼小姐:“你按总价25万,首付5万,按揭20万,再算算看。”
售楼小姐诧异道:“先生,总价25万,不可能的。”
高阳笑道:“你先算算看嘛。”
售楼小姐有些无奈,只好再算一次,稍后道:“先生,按总价25万,按揭20万5年,每月还贷是4155元的样子。”
高阳点点头:“好,那你再跟你们领导汇报,总价25万,首付5万,我要了。”
售楼小姐都快哭了:“先生,一下子就少了5000多块,不可能的。”
高阳道:“去汇报嘛,你又不是你们领导。这是开年第一单生意,对吧?这间铺子,你们两三年都没卖出去,我这能25万接了,不错了,我们都图个吉利是不是?”
售楼小姐叹口气:“好吧,请稍等,我再跟领导汇报一下。”
售楼小姐走后,陈森好奇道:“高阳,你还真要买啊?”
高阳点点头:“如果能谈到25万,可以买。其实,25.5万,也可以买。”
陈森又道:“你这要投超市两万,再首付5万,哪来的这么多钱?”
高阳苦笑:“投超市两万,我有,首付这5万,只有等回了京城上班,多找几个朋友借一手了。把铺子买下来,自己做股东,以后咱们合伙开超市,也方便多了,不用担心跟房东扯皮什么的。”
杨勇一拍桌子:“好兄弟,有魄力!”
这一次,售楼小姐出去汇报了十多分钟,方才回来。
“先生,我们领导同意了,请你交一点定金。”
高阳问:“交多少?”
售楼小姐道:“交两千。”
高阳掏出皮夹一瞧,1000块钱都没有:“我交五百吧,反正决定要买,定金就是个意思。”
售楼小姐摇头:“先生,定金必须交两千,这是我们公司规定。”
高阳有些尬,泥妹啊,钱包里只剩700多块钱了。
春节回来时,有8000多块,还以为能过个肥年。
古雅雯看在眼里,微微一笑,拉开手包,打开皮夹,数了2000块,悄悄递给高阳。
高阳一怔:“雅雯,谢谢,回了京城就还你。”
高阳交了两千块定金,收好单据,又问售楼小姐:“接下来交首付款,办按揭,需要什么手续?”
售楼小姐道:“办按揭,你带上身份证复印件,再开一份收入证明就可以了。明天才正式上班,最快明天可以开办。”
高阳道:“我在京城上班,委托朋友来办,可以吗?”
售楼小姐道:“可以,那你要写一份委托书,我这里有标准格式,我帮你找一份。”
等售楼小姐找来委托书范本,高阳又问道:“我这边,大概要半个月之后来办手续,要花点时间筹钱,没问题吧?”
售楼小姐想想:“那就约好了,最晚半个月,半个月之后,我们就不等了,也不会退定金的。”
高阳道:“行,没问题。对了,这附近的商铺,目前租金水平是多少?”
售楼小姐想想道:“临街的店铺,位置好的,月租在18块一平甚至20块,普通的15块左右一平。小区里面的,高的也有十五六块一平,便宜的,在十一二块钱吧。”
陈森道:“那锦阳花园这一片,租金高啊。”
售楼小姐笑道:“这个小区规模大,人流量高呀,附近还有几个老小区,还有5家银行,好几家单位。住在锦阳花园的人,家里经济条件都是不错的,现在,能买得起商品房的人可不多。”
高阳想,自己买下这个铺子,189个平方,每月收租1800元,月租不到10元一平,是合理的。
按行规,以后每年可以按加价5%递增。
除开每月收租1800元,按揭还贷只剩2400多元了,可以轻松承受。
就是这首付5万,再加2万股金一口气出去了,有点肉疼啊。
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这一坐下来,杨勇等人都有些诧异,不知道高阳这葫芦里要卖什么药。
肖进笑问:“高阳,你还真打算买铺子啊?”
高阳笑道:“如果价格合适,其实,这间铺子咱们买下来,是最好的。”
古雅雯道:“才叫价1400多,挺便宜的。”
吴若涵笑道:“这是锦阳,不比京城,何况这铺子看起来卖得便宜,但是两年多都没人接手啊。”
高阳道:“所谓一铺养三代,买肯定是可以买的,商品房市场刚刚起步,房价只会越来越高。
再有10年,锦阳的房价卖到三四千一平,商铺价格上万一平,都是正常的。
今后十年二十年,大多数人都会买商品房,房产是会不断增值和保值的,这是必然的大趋势。”
古雅雯笑道:“高阳,你怎么这么肯定?”
高阳道:“经济不断发展,跟着就是城市化,越来越多的农村子弟会进城工作,城市规模会越来越大,住房需求连年上升,这些都是国外发达国家经历过的啊。只不过咱们华夏改革开放,经济增长一直很快,城市化的速度也会快得多。”
肖进翘起拇指:“有道理。”
古雅雯若有所思。
高阳想起来,2002年,锦阳的房价开始起来了,锦阳花园D区的开盘价达到了1500元一平,D区的商铺最低也在3500元左右一平,位置好的,还超过了4000元。
这间铺子的位置,怎么着也比D区好,到时候,价值4000元左右一平,肯定没问题的。
稍后,售楼小姐进来,甜甜一笑:“先生,我跟领导申请过了,可以优惠到1400元一平。”
高阳摇头一笑:“这个价格,不够诚意啊。”
售楼小姐道:“先生,一千四,已经够低的。这是新房,这附近几条街,你都不可能找到价格这么低的商铺。”
高阳道:“你们这是新小区啊,人气还不足,这间铺子面积又大,位置也偏,缺点很明显。反正,一千四肯定高了,缺乏诚意。”
售楼小姐问:“那……先生你报个价?”
高阳想想:“一千三。”
售楼小姐摇头:“不可能,一千三绝对不可能的。”
高阳道:“你如果做不了主,跟你们领导汇报嘛。”
售楼小姐道:“好,我再汇报一下,不过,一千三真不可能,太低了。”
等了几分钟,售楼小姐又进来了:“先生,我们经理说,1350元一平,这是最大的诚意了,不可能再让价了。”
高阳道:“那你帮我算算,总价、首付,还有每月还多少贷款?”
售楼小姐拿来电子计算器,噼里啪啦按起来。
“先生,1350元一平,总价是二十五万五千一百五十元,我可以作主抹掉零头,总价算25.5万。
首付两成,5.1万元。
贷款20.4万元,再按5年期优惠按揭贷款利率4.96%计算,贷款5年,每月还款……嗯,每月还4180元的样子。”
高阳点了一根烟,故作低头沉思状,杨勇等人都好奇看着他。
这一副想买铺的样子,大家不由都在想着,这5万的首付款从哪来?
高阳刚去京城工作三四个月,马上还要筹措2万元股金。
稍后,高阳抬起头来,又问售楼小姐:“你按总价25万,首付5万,按揭20万,再算算看。”
售楼小姐诧异道:“先生,总价25万,不可能的。”
高阳笑道:“你先算算看嘛。”
售楼小姐有些无奈,只好再算一次,稍后道:“先生,按总价25万,按揭20万5年,每月还贷是4155元的样子。”
高阳点点头:“好,那你再跟你们领导汇报,总价25万,首付5万,我要了。”
售楼小姐都快哭了:“先生,一下子就少了5000多块,不可能的。”
高阳道:“去汇报嘛,你又不是你们领导。这是开年第一单生意,对吧?这间铺子,你们两三年都没卖出去,我这能25万接了,不错了,我们都图个吉利是不是?”
售楼小姐叹口气:“好吧,请稍等,我再跟领导汇报一下。”
售楼小姐走后,陈森好奇道:“高阳,你还真要买啊?”
高阳点点头:“如果能谈到25万,可以买。其实,25.5万,也可以买。”
陈森又道:“你这要投超市两万,再首付5万,哪来的这么多钱?”
高阳苦笑:“投超市两万,我有,首付这5万,只有等回了京城上班,多找几个朋友借一手了。把铺子买下来,自己做股东,以后咱们合伙开超市,也方便多了,不用担心跟房东扯皮什么的。”
杨勇一拍桌子:“好兄弟,有魄力!”
这一次,售楼小姐出去汇报了十多分钟,方才回来。
“先生,我们领导同意了,请你交一点定金。”
高阳问:“交多少?”
售楼小姐道:“交两千。”
高阳掏出皮夹一瞧,1000块钱都没有:“我交五百吧,反正决定要买,定金就是个意思。”
售楼小姐摇头:“先生,定金必须交两千,这是我们公司规定。”
高阳有些尬,泥妹啊,钱包里只剩700多块钱了。
春节回来时,有8000多块,还以为能过个肥年。
古雅雯看在眼里,微微一笑,拉开手包,打开皮夹,数了2000块,悄悄递给高阳。
高阳一怔:“雅雯,谢谢,回了京城就还你。”
高阳交了两千块定金,收好单据,又问售楼小姐:“接下来交首付款,办按揭,需要什么手续?”
售楼小姐道:“办按揭,你带上身份证复印件,再开一份收入证明就可以了。明天才正式上班,最快明天可以开办。”
高阳道:“我在京城上班,委托朋友来办,可以吗?”
售楼小姐道:“可以,那你要写一份委托书,我这里有标准格式,我帮你找一份。”
等售楼小姐找来委托书范本,高阳又问道:“我这边,大概要半个月之后来办手续,要花点时间筹钱,没问题吧?”
售楼小姐想想:“那就约好了,最晚半个月,半个月之后,我们就不等了,也不会退定金的。”
高阳道:“行,没问题。对了,这附近的商铺,目前租金水平是多少?”
售楼小姐想想道:“临街的店铺,位置好的,月租在18块一平甚至20块,普通的15块左右一平。小区里面的,高的也有十五六块一平,便宜的,在十一二块钱吧。”
陈森道:“那锦阳花园这一片,租金高啊。”
售楼小姐笑道:“这个小区规模大,人流量高呀,附近还有几个老小区,还有5家银行,好几家单位。住在锦阳花园的人,家里经济条件都是不错的,现在,能买得起商品房的人可不多。”
高阳想,自己买下这个铺子,189个平方,每月收租1800元,月租不到10元一平,是合理的。
按行规,以后每年可以按加价5%递增。
除开每月收租1800元,按揭还贷只剩2400多元了,可以轻松承受。
就是这首付5万,再加2万股金一口气出去了,有点肉疼啊。
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