第411章 拿地有条件
第411章拿地有条件
刘丽跟品推部商谈了一上午的代言合同细节,还没谈完,中午,古雅雯便安排去海的捞吃火锅。
上午,邵涵蕴带着刘宜霏在公司参观,结果刘宜霏给公司不少年轻员工留下了签名,说是签了两三百次。
中午这顿饭,就是高阳、古雅雯和邵涵蕴作陪。
刘丽谈到了高阳的专职司机张伟,请求帮忙为刘宜霏介绍两个安保人员,最好是一男一女。
刘丽道:“宜霏之前有两个安保,也是一男一女,因为一些原因,我们不想再用了。”
古雅雯笑道:“刘阿姨放心,这件事也简单。
现在正好是9月份,是部队每年安排老兵退伍的时间,我找我爸,请他托人联系一下,应该很快能解决的。”
刘丽好奇道:“雅雯,你爸在哪个单位工作?”
古雅雯道:“我爸在公安上,在部里工作。”
刘丽明白了,笑道:“那真是太好了,雅雯,谢谢你。”
饭后,古雅雯又安排刘丽母女去韦伯公寓休息,上班时间,高阳和古雅雯中午也在韦伯公寓午休。
回到公寓,一听高阳下午要去上地产业园考察土地,邵涵蕴便跟刘丽和刘宜霏商量:
“刘阿姨,宜霏,下午我要陪高总和古总去上地考察,刘阿姨还要继续谈宜霏的代言合同,宜霏这边,我再另外安排人陪同,宜霏也可以在公寓里休息。”
刘丽道:“涵蕴,宜霏这几天休息,想放松一下,要不让她跟你们一起去吧,见见世面也好。”
邵涵蕴道:“刘阿姨,你和宜霏先休息,等出发前,我问问高总再安排。”
下午两点过,准备出发去上地了,高阳和古雅雯听说刘宜霏这个大明星想跟着去玩,也没有拒绝。
加上集团行后中心主任曾强,和副主任林媛,总共7个人,张伟开上了公司一辆12座的商务车,奔驰凌特,今年刚上市的合资车。
今年,高阳原来在CPI编辑部的老同事林媛,离开了公司内刊编辑部,到行后中心做了副主任。
林媛也是刘宜霏的粉丝,上午还找过刘宜霏签名,没想到这位大明星居然会陪着一起去上地公干。
借此机会,一路上,林媛倒是找刘宜霏聊了不少。
张伟知道高阳的习惯,按照约定的下午3点,提前5分钟赶到了东北旺农场,农场大门上,有一块农业基地的牌子。
海淀的常委兼副区长陈建华一行,几乎是同时赶到。
古雅雯和曾强拜访过陈建华,早已认识,见面后,古雅雯便笑着为高阳介绍。
陈建华笑问:“高总,51集团为何要一次性拿这么多地?”
高阳笑道:“陈区长,51集团发展很快,再过几年,在京城的办公人员恐怕会有一两万人,我们要考虑自建总部大楼,还要与白度、易网联合建设一个产业研究院。
此外,上地距离市中心比较远,年轻员工上下班不太方便,还得考虑自建能容纳3000人甚至5000人的员工宿舍区。
综合这些需求,我们考虑在上地建设一个51科技园,融办公、生活休闲为一体,在建设标准上,希望规划设计为国内一流的办公、科研及配套环境。”
陈建华点头一笑:“51集团发展确实很快……”
接下来,一行人进入农场考察参观,农场南侧临街这一片,有栋简易的低层办公楼,然后便是大片的农庄,有一座花卉市场,还有一座采摘园。
参观了约半小时,一行人又去农场办公楼一间会议室坐下来商谈。
坐下来喝茶,陈建华笑问:“高总看上了农场那一片地块?”
高阳道:“陈区长,如果可能的话,我们希望选农场南侧临街这一带,只是涉及到花卉市场,采摘果园,还有农场的这些办公楼。
另外,不知道这一片土地,目前在土地用途规划方面是什么情况,51集团要接下800亩科技园建设用地,具体的地价是什么标准?”
陈建华道:“这处农场在科技园的规划范围之内,土地也是国有出让性质。
地价方面,2002年全市制订有统一的基准地价,可以作为参考。
按照土地用途,分为商业、综合、居住和工业四大类。
然后从城区到郊区划分了范围,商业、综合和居住用途,根据范围不同,划分了10个级别,工业用途划分为9个级别。
海淀的国有土地出让,分为一到六级,上地产业园划为第四级,这处农场可以参照这个标准来考虑。
51集团要建设科技园,在土地用途上,属于综合用途中的办公和科研两类,按四级标准的基准地价,综合计算下来,应该在每平米1300元左右,折合每亩86万左右。
具体的,还要看51集团对科技园的详细规划方案,区里,还有科技园区管委会,会在政策范围之内,尽力为51集团争取优惠地价。”
高阳暗自心算了一下,800亩用地,每亩地价86万,接近7个亿了,可以接受。
再过几年,这一带肯定远远不止这个水平的地价了。
刚才,陈建华秘书提供的2002年全市基准地价资料显示,办公用地最高的基准价,也才3500多元一平米。
住宅用地价格最高,一级用地也就8600多元每平米。
高阳又问:“陈区长,51集团想要的地块,涉及到农场的办公楼、花卉市场还有采摘果园,拆迁费用由谁负责?”
陈建华道:“拆迁由区里通过中关村科技园,按相关政策负责解决,科技园为51集团提供熟地,尽力按政策优惠。不过,站在政府层面,我们对51集团也有要求。”
高阳点头:“陈区长,什么要求?”
陈建华笑道:“高总,我们了解到,51集团在京城的法人公司,都注册在MTG区政府希望,这几家公司,包括51集团,都能换到海淀来注册,只有这样,区里和科技园,才能为51集团争取到最优惠的地价,提供最到位的保障和服务。”
高阳也笑了,各区之间在税收和经济产值上有竞争,也是必然的。
高阳又笑问:“陈区长,51集团一直在门头沟注册法人公司,也是因为创业,要争取税收优惠等政策扶持,如果我们改为在海淀注册,还会有这样的扶持政策吗?”
陈建华笑道:“肯定有啊,这里是中关村科技园范围,有相关政策的,政府的优惠扶持力度,不会弱于门头沟。”
高阳点头一笑:“好的,陈区长,我们公司的财务部门会对此具体研究,如果上地这边的优惠政策力度不弱于门头沟,51集团在京城的法人公司,互联网有关的,可以改为在海淀注册……”
接下来,又商议土地出让金缴纳的问题,高阳提出等地价确定之后,分三期缴纳,在2007年年底,或者2008年一季度全部缴清。
陈建华也代表政府同意了,企业分期缴纳土地出让金,也是很正常的,大多数企业都会这样要求。
最后商定,51集团准备接的800亩土地,要在两个月之内完成拆迁,年底之前,区政府提供熟地,51集团将在2007年初进场开工建设自己的科技园了。
51集团所需土地,均来自同一家国有企业,政府安排拆迁还是很简单的。
下午的考察,加上原则性的商谈,这件事基本就定下来了。
之后,由行后中心主任曾强牵头,51集团会成立一个51科技园项目建设推进小组,古雅雯则是集团层面的直接领导。
当然,涉及到20亿左右的大笔投资,高阳免不了也要操心很多,不可能只让古雅雯一个人顶。
下午5点过,意向性的商谈结束了,陈建华注意到刘宜霏一直戴着口罩和帽子,便笑问道:“这位小同志身体不舒服,也在坚持工作吗?”
刘宜霏有些不好意思,赶紧摘掉帽子和口罩,露出了绝美容颜。
陈建华一怔,笑道:“原来是大明星呀,到51集团工作了?”
古雅雯笑道解释:“陈叔叔,宜霏是51集团的形象代言人,她今天到公司作客,跟着我们来玩的。”
陈建华恍然大悟,微微一笑,跟着互相告辞,各回各家了。
高阳一行赶回公司,天色也黑了,刘丽与公司品推部的合同谈判,也基本谈完了,等着明天拟好文件,正式签约。
古雅雯发出邀请:“刘阿姨,你和宜霏住在酒店,不太方便,要不去我们家里住吧,人多也热闹,正好也跟我爸说一说,为宜霏联系安排安保的事。”
刘丽赶紧笑着答应了,这是瞌睡来了递枕头,求之不得啊……
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刘丽跟品推部商谈了一上午的代言合同细节,还没谈完,中午,古雅雯便安排去海的捞吃火锅。
上午,邵涵蕴带着刘宜霏在公司参观,结果刘宜霏给公司不少年轻员工留下了签名,说是签了两三百次。
中午这顿饭,就是高阳、古雅雯和邵涵蕴作陪。
刘丽谈到了高阳的专职司机张伟,请求帮忙为刘宜霏介绍两个安保人员,最好是一男一女。
刘丽道:“宜霏之前有两个安保,也是一男一女,因为一些原因,我们不想再用了。”
古雅雯笑道:“刘阿姨放心,这件事也简单。
现在正好是9月份,是部队每年安排老兵退伍的时间,我找我爸,请他托人联系一下,应该很快能解决的。”
刘丽好奇道:“雅雯,你爸在哪个单位工作?”
古雅雯道:“我爸在公安上,在部里工作。”
刘丽明白了,笑道:“那真是太好了,雅雯,谢谢你。”
饭后,古雅雯又安排刘丽母女去韦伯公寓休息,上班时间,高阳和古雅雯中午也在韦伯公寓午休。
回到公寓,一听高阳下午要去上地产业园考察土地,邵涵蕴便跟刘丽和刘宜霏商量:
“刘阿姨,宜霏,下午我要陪高总和古总去上地考察,刘阿姨还要继续谈宜霏的代言合同,宜霏这边,我再另外安排人陪同,宜霏也可以在公寓里休息。”
刘丽道:“涵蕴,宜霏这几天休息,想放松一下,要不让她跟你们一起去吧,见见世面也好。”
邵涵蕴道:“刘阿姨,你和宜霏先休息,等出发前,我问问高总再安排。”
下午两点过,准备出发去上地了,高阳和古雅雯听说刘宜霏这个大明星想跟着去玩,也没有拒绝。
加上集团行后中心主任曾强,和副主任林媛,总共7个人,张伟开上了公司一辆12座的商务车,奔驰凌特,今年刚上市的合资车。
今年,高阳原来在CPI编辑部的老同事林媛,离开了公司内刊编辑部,到行后中心做了副主任。
林媛也是刘宜霏的粉丝,上午还找过刘宜霏签名,没想到这位大明星居然会陪着一起去上地公干。
借此机会,一路上,林媛倒是找刘宜霏聊了不少。
张伟知道高阳的习惯,按照约定的下午3点,提前5分钟赶到了东北旺农场,农场大门上,有一块农业基地的牌子。
海淀的常委兼副区长陈建华一行,几乎是同时赶到。
古雅雯和曾强拜访过陈建华,早已认识,见面后,古雅雯便笑着为高阳介绍。
陈建华笑问:“高总,51集团为何要一次性拿这么多地?”
高阳笑道:“陈区长,51集团发展很快,再过几年,在京城的办公人员恐怕会有一两万人,我们要考虑自建总部大楼,还要与白度、易网联合建设一个产业研究院。
此外,上地距离市中心比较远,年轻员工上下班不太方便,还得考虑自建能容纳3000人甚至5000人的员工宿舍区。
综合这些需求,我们考虑在上地建设一个51科技园,融办公、生活休闲为一体,在建设标准上,希望规划设计为国内一流的办公、科研及配套环境。”
陈建华点头一笑:“51集团发展确实很快……”
接下来,一行人进入农场考察参观,农场南侧临街这一片,有栋简易的低层办公楼,然后便是大片的农庄,有一座花卉市场,还有一座采摘园。
参观了约半小时,一行人又去农场办公楼一间会议室坐下来商谈。
坐下来喝茶,陈建华笑问:“高总看上了农场那一片地块?”
高阳道:“陈区长,如果可能的话,我们希望选农场南侧临街这一带,只是涉及到花卉市场,采摘果园,还有农场的这些办公楼。
另外,不知道这一片土地,目前在土地用途规划方面是什么情况,51集团要接下800亩科技园建设用地,具体的地价是什么标准?”
陈建华道:“这处农场在科技园的规划范围之内,土地也是国有出让性质。
地价方面,2002年全市制订有统一的基准地价,可以作为参考。
按照土地用途,分为商业、综合、居住和工业四大类。
然后从城区到郊区划分了范围,商业、综合和居住用途,根据范围不同,划分了10个级别,工业用途划分为9个级别。
海淀的国有土地出让,分为一到六级,上地产业园划为第四级,这处农场可以参照这个标准来考虑。
51集团要建设科技园,在土地用途上,属于综合用途中的办公和科研两类,按四级标准的基准地价,综合计算下来,应该在每平米1300元左右,折合每亩86万左右。
具体的,还要看51集团对科技园的详细规划方案,区里,还有科技园区管委会,会在政策范围之内,尽力为51集团争取优惠地价。”
高阳暗自心算了一下,800亩用地,每亩地价86万,接近7个亿了,可以接受。
再过几年,这一带肯定远远不止这个水平的地价了。
刚才,陈建华秘书提供的2002年全市基准地价资料显示,办公用地最高的基准价,也才3500多元一平米。
住宅用地价格最高,一级用地也就8600多元每平米。
高阳又问:“陈区长,51集团想要的地块,涉及到农场的办公楼、花卉市场还有采摘果园,拆迁费用由谁负责?”
陈建华道:“拆迁由区里通过中关村科技园,按相关政策负责解决,科技园为51集团提供熟地,尽力按政策优惠。不过,站在政府层面,我们对51集团也有要求。”
高阳点头:“陈区长,什么要求?”
陈建华笑道:“高总,我们了解到,51集团在京城的法人公司,都注册在MTG区政府希望,这几家公司,包括51集团,都能换到海淀来注册,只有这样,区里和科技园,才能为51集团争取到最优惠的地价,提供最到位的保障和服务。”
高阳也笑了,各区之间在税收和经济产值上有竞争,也是必然的。
高阳又笑问:“陈区长,51集团一直在门头沟注册法人公司,也是因为创业,要争取税收优惠等政策扶持,如果我们改为在海淀注册,还会有这样的扶持政策吗?”
陈建华笑道:“肯定有啊,这里是中关村科技园范围,有相关政策的,政府的优惠扶持力度,不会弱于门头沟。”
高阳点头一笑:“好的,陈区长,我们公司的财务部门会对此具体研究,如果上地这边的优惠政策力度不弱于门头沟,51集团在京城的法人公司,互联网有关的,可以改为在海淀注册……”
接下来,又商议土地出让金缴纳的问题,高阳提出等地价确定之后,分三期缴纳,在2007年年底,或者2008年一季度全部缴清。
陈建华也代表政府同意了,企业分期缴纳土地出让金,也是很正常的,大多数企业都会这样要求。
最后商定,51集团准备接的800亩土地,要在两个月之内完成拆迁,年底之前,区政府提供熟地,51集团将在2007年初进场开工建设自己的科技园了。
51集团所需土地,均来自同一家国有企业,政府安排拆迁还是很简单的。
下午的考察,加上原则性的商谈,这件事基本就定下来了。
之后,由行后中心主任曾强牵头,51集团会成立一个51科技园项目建设推进小组,古雅雯则是集团层面的直接领导。
当然,涉及到20亿左右的大笔投资,高阳免不了也要操心很多,不可能只让古雅雯一个人顶。
下午5点过,意向性的商谈结束了,陈建华注意到刘宜霏一直戴着口罩和帽子,便笑问道:“这位小同志身体不舒服,也在坚持工作吗?”
刘宜霏有些不好意思,赶紧摘掉帽子和口罩,露出了绝美容颜。
陈建华一怔,笑道:“原来是大明星呀,到51集团工作了?”
古雅雯笑道解释:“陈叔叔,宜霏是51集团的形象代言人,她今天到公司作客,跟着我们来玩的。”
陈建华恍然大悟,微微一笑,跟着互相告辞,各回各家了。
高阳一行赶回公司,天色也黑了,刘丽与公司品推部的合同谈判,也基本谈完了,等着明天拟好文件,正式签约。
古雅雯发出邀请:“刘阿姨,你和宜霏住在酒店,不太方便,要不去我们家里住吧,人多也热闹,正好也跟我爸说一说,为宜霏联系安排安保的事。”
刘丽赶紧笑着答应了,这是瞌睡来了递枕头,求之不得啊……
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